برچسب: بازار مسکن

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان‌های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد.

منبع:اقتصادآنلاین

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، با سرمایه ۵۰۰ میلیون تومانی می‌توان برای خرید واحد‌های ۴۰ تا ۷۰ متر در مناطق مختلف تهران اقدام کرد که در جدول زیر به برخی از آن‌ها اشاره شده است.

منبع: میزان

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، فروردین ماه کف قیمت و تیرماه سقف قیمت مسکن شهر تهران در بازه هفت ماهه بوده است. آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد پس از تیرماه قیمت مسکن در پایتخت با دو افت ماهیانه ۳.۱ و ۳.۵ درصد مواجه شده و در مهرماه رشد اندک یک درصد را به ثبت رسانده است؛ لذا گزارش آبان که در پایان ماه منتشر می‌شود تا حدودی می‌تواند وضعیت آینده بازار را ترسیم کند.

هرچند برآورد می‌شود اگر رشد عجیب و غریبی در قیمت مناطق ۱ تا ۳ پایتخت رخ ندهد احتمالا روند کلی بازار در آبان ماه کاهشی خواهد بود؛ زیرا شش منطقه مصرفی تهران که بیش از نیمی از معاملات در آن صورت می‌گیرد، در مهرماه ۱۳۹۸ با افت ۲ تا ۱۲ درصد قیمت مواجه بودند. اما افزایش غیرمنتظره ماهیانه قیمت در مناطقی از تهران همچون منطقه یک با رشد ۷.۶ درصد، منطقه دو با رشد ۹ درصد و منطقه هشت با رشد ۴.۳ درصد کمک کرد تا معدل کل یک درصد نسبت به ماه قبل افزایش یابد. با این حال کارشناسان هیچ نوع چشم‌انداز افزایشی در بازار مسکن متصور نیستند.

عمده کارشناسان معتقدند محتمل‌ترین سناریو در بازار مسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند، اما رشد قیمت رخ نخواهد داد. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می‌گوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا می‌کند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه می‌شود و مردم این موضوع را در نظر می‌گیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه می‌خرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.

حسن محتشم تصریح کرد: هم‌اکنون که قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد بالا رفته شاید تا سه چهار ماه قیمت‌ها حدود ۲۰ درصد پایین بیاید، اما قطعا بیش از این مقدار افت نخواهد کرد. الان رکود است و در شرایط رکود، فروشندگان نیاز به نقدینگی دارند. به همین دلیل قیمت را مقداری پایین می‌آورند. افت نسبی قیمت تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه ادامه پیدا می‌کند.

نمودار زیر از نوسانات ۱۲ ماهه قیمت مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که روند رشد سالیانه قیمت، نزولی است. بعد از آن‌که اردیبهشت امسال بازار مسکن شهر تهران به بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت به میزان ۱۱۲ درصد رسید، مهرماه امسال این نرخ به ۴۸ درصد کاهش یافته و نمودار از اردیبهشت ماه به بعد نزولی شده است.

از سوی دیگر کاهش شدید معاملات، این گزاره که مالکان همانند ماه‌های گذشته قیمت‌های پیشنهادی را کاهش دهند تقویت می‌کند. شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد ۲۹۰۰ فقره معامله مسکن در تهران انجام شد که نوعی رکود تاریخی است؛ به طوری که گفته می‌شود از سال ۱۳۶۶ تا کنون چنین حجم اندکی از معاملات بی‌سابقه بوده است. البته در مهرماه خرید و فروش مقداری افزایش یافت. مهرماه امسال ۳۵۰۰ فقره معامله در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۴ درصد کاهش داشته است.

قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد می‌تواند به سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت. هم‌چنین در هفته‌های اخیر بازار‌های رقیب مسکن مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژه‌ای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیر‌های اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد، اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال قیمت ارز به یکباره ۳.۵ برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات تری رسیده است. افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالا‌ها متناسب با این افت، بروز شده است.

خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازار‌های موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می‌توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اگر اوضاع مشابه دوره‌های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، برای خرید واحد مسکونی در پونک بسته به موقعیت و سال ساخت باید هزینه‌های متفاوتی پرداخت کرد.

منبع:میزان

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن طی یک ماه اخیر تحت تاثیر اخبار منتشره در خصوص طرح ملی مسکن قرار دارد. پیش از این نیز قیمت مسکن با رسیدن به سقف، روندی کاهشی را آغاز کرده و تعدیل قیمت‌ها در دستور کار بازار قرار گرفته بود. در قالب طرح ملی مسکن قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به واجدین شرایط تحویل داده شود. شروط چهارگانه لازم برای ثبت نام در این طرح از سوی معاون وزیر راه و شهرسازی شده است.

متقاضیان از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی باشند که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، شرط دوم این است که از ابتدای انقلاب از هیچ یک از امکانات دولتی اعم از زمین و واحد مسکونی دولتی و هم چنین تسهیلات یارانه‌دار استفاده نکرده باشند. شرط سوم تاهل و سرپرست خانواده بودن و شرط چهارم این است که حداقل پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند.

در این میان تبصره‌ای وجود دارد. محمودزاده در خصوص شرایط تاهل دراین طرح و وجود متقاضیان مجرد گفت: خانم‌های مجرد بالای ۳۵ سال و نیز زنان مجرد سرپرست خانوار هم می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند.

منبع:خبرآنلاین

انتهای پیام/

 به گزارش   گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از بیرجند  ، جعفری، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی گفت: ۲ هزار و ۴۴۹ واحد مسکونی سهمیه خراسان جنوبی در طرح اقدام ملی است که از این تعداد هزار و ۳۸۲ واحد در شهر بیرجند و مابقی در سایر شهر‌ها ساخته می‌شود.

او افزود: ثبت نام طرح ملی مسکن از عصر امروز در استان آغاز می‌شود و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط و نحوه نام نویسی را مطالعه و سپس ثبت نام کنند.

مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی در خصوص اجرای این طرح به صورت واگذاری زمین به متقاضیان گفت: این طرح شامل زمین‌های خالی موجود در شهر‌ها می‌شود که به صورت مجتمعی و گروه‌های ساخت به متقاضیان واگذار خواهد شد تا افراد بتوانند برای ساخت اقدام کنند.

جعفری افزود: مرحله بعدی، پالایش و بررسی افراد واجد شرایط و بعد از آن هم واگذاری زمین خواهد بود که برای این موضوع باید آیین نامه اجرایی ابلاغ شود که بعد از ابلاغ، قیمت زمین‌ها مشخص خواهد شد.

طرح اقدام ملی اواخر سال گذشته به تأیید رئیس جمهور رسید و عملیات ساخت خانه‌ها امسال آغاز شده است.

این طرح یکی از مهمترین اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای رونق دادن به تولید مسکن در کشور است و بر مبنای آن قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ در کشور ساخته شود.

انتهای پیام/ب

نام نویسی در طرح اقدام ملی مسکن از امروز

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، پس از سپری شدن دو ماه کاهشی در بازار مسکن، تازه‌ترین آمار از تحولات قیمت مسکن نشان داد در مهر ماه میانگین قیمت مسکن در معاملات انجام شده، نوسان افزایشی جزئی داشته و با رشد کمتر از یک درصدی قیمت مسکن در ماه گذشته روبه‌رو بودیم. انتشار این آمار متقاضیان بالقوه مسکن را دچار این ابهام کرده که آیا فاز بازار مسکن در حال تغییر است و باید منتظر افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده باشند یا اینکه این اتفاق مقطعی است و همچنان می‌توان انتظار کاهش قیمت داشت؟

واسطه‌های بازار مسکن همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان «رشد» به رسمیت شناخته شود، باید به منزله «ثبات» تلقی شود. از طرفی بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است و این یعنی انتظارات کاهشی در بازار مسکن همچنان وجود دارد. واسطه‌ها می‌گویند آپارتمان‌های نوساز منطقه ۵ که ماه گذشته حول و حوش مترمربعی ۱۹ میلیون تومان فایل شده بودند، اکنون در بازار مسکن حدود ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی دارند.

منبع:دنیای اقتصاد

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، آمار‌های ضد و نقیضی از رشد معاملات و کاهش قیمت در بخش مسکن از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر شده که به عقیده کارشناسان با واقعیت بازار مغایرت دارد.

در حالی که بانک مرکزی خبر از رشد معاملات وکاهش قیمت مسکن طی مهر ماه سال جاری داده است که به عقیده فعالان بازار هنوز قیمت‌ها در مناطق مختلف به ثبات نرسیده و این امر تا پایان سال زمان بر خواهد بود.

به علاوه در مهر ماه سال جاری میزان معاملات ثبت شده در سامانه‌ها ۷۵ هزار و ۶۰۳ معامله بوده که بررسی‌ها حاکی از کاهش ۳۳ درصد معامله نسبت به سال گذشته است، ولی آمار بانک مرکزی خبر از رشد ۲۲ درصدی معاملات مسکن داده که دور از واقعیت بخش مسکن است.

البته میزان معاملات ثبت شده در استان تهران هم در مهر سال ۹۷، ۲۷ هزار و ۱۴۵ قرارداد بوده، اما در مهر امسال میزان معاملات ثبت شده ۱۷ هزار و ۳۲ قرارداد بوده که نشان دهنده کاهش ۳۷ درصدی معاملات در استان تهران است.
در راستا مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرگزاری میزان، بیان کرد: کاهش قیمت مسکن به آن شکلی که آمار‌های بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد رخ نداده است، چرا که هنوز وضعیت معاملات مسکن به گونه‌ای است که برخی از دارندگان مسکن مجبور هستند برای تبدیل واحد‌های مسکونی خود به نقدینگی از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند.

وی در ادامه افزود: در برخی مناطق تهران کاهش قیمت مسکن رخ می‌دهد و ثبات قیمت مسکن چند ماه دیگر رخ خواهد داد؛ در حالیکه برخی افراد اعلام می‌کنند که قیمت مسکن در شمال تهران و منطقه یک حدود ۴۰ درصد کاهش یافته، اما اتحادیه شمیرانات این اُفت قیمت را تایید نمی‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه براساس قانون نظام صنفی مراکزی که قصد ارائه آمار دارند باید از اتحادیه آن صنف مورد نظر نیز اطلاعات و خبر بگیرند، تأکید کرد: ثبات قیمت در حال رخ دادن است و کاهش قیمت به احتمال زیاد از پایان امسال متوقف خواهد شد.

خسروی با اشاره به راهکار‌های رونق بخش مسکن اظهار کرد: دولت می‌تواند با کارشناسی دقیق قیمت مسکن را تعیین کند و سپس تا ۸۰ درصد قیمت ملک تسهیلات پرداخت کند که این اقدام قطعاً منجر به رشد قیمت مسکن نشده و از سوی دیگر سازنده‌ها با ورود به عرصه ساخت و ساز به فروش واحد‌های ساخته شده مطمئن خواهند بود.

وی خاطرنشان کرد: در صورتی که روند نزولی در بازار‌های موازی ازجمله طلا و ارز ادامه یابد شاهد بهبود قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان سال خواهیم بود.

براساس این گزارش باید منتظر ماند و دید آیا بازار مسکن تا پایان سال به ثبات می‌رسد و یا همزمان با شروع سال جدید بازهم شک جدیدی در انتظار بخش مسکن خواهد بود.

منبع: میزان

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: حاشیه‌نشینی حوزه شهری را تهدید می‌کند و اکنون اتفاق وارونه‌ای درحال شکل‌گیری است و آن اینکه مستاجران تهرانی در حال خروج و کوچ از شهر هستند.

کاهش قیمت خانه در اغلب مناطق شهری پایتخت به صورت لاک‌پشتی ادامه دارد و آنطور که گزارش‌های وزارت راه و شهرسازی از قیمت خانه در پایتخت خبر می‌دهد بازار مسکن در مسیر ثبات قیمتی قرار گرفته است و اکنون موقعیت مناسبی برای خرید خانه در تهران آغاز شده است.

با این حال اگر قیمت‌های فعلی خانه در تهران با میانگین قیمتی ۱۲ میلیون ۸۴۸ هزار تومان در هر متر مربع را ملاک قرار دهیم و به کاهش بیش از این فکر نکنیم، برای مستاجران تهرانی نیمه نخست سال آینده نیز چالش پیدا کردن خانه‌ای با اجاره متناسب با حقوق و درآمد آن‌ها وجود خواهد داشت.

ماه گذشته رئیس مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران خبر داد که با افزایش تورم و قیمت رهن و اجاره مسکن، مستاجران تهرانی در معرض حذف از شهر هستند و مشخص نیست که جامعه ۴۲ درصدی مستاجران تهرانی بتوانند شانس دوباره سکونت در این شهر را داشته باشند یا خیر.

تهران از مستاجران قدیمی خالی شده است

در همین راستا «حسن محتشم» عضو هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران روز دوشنبه گفت: عدم توانائی در پرداخت اجاره‌بها و شرایط کلی اقتصاد کشور باعث شده است که تهران از مستاجران قدیمی خالی شود.

وی افزایش قیمت اجاره‌بها بدون افزایش توانایی مالی خانواده‌های ایرانی را یکی از دلایل اصلی این پدیده دانست و گفت: شرایط اقتصاد کلان کشور باعث شده است که در ۲ سال اخیر با کاهش ارزش پولی ملی مواجه شویم؛ در حالی که درآمد مردم افزایش نیافته و هزینه‌ها چند برابر شده است.

محتشم گفت: بخشی از این هزینه مربوط به هزینه‌های مسکن است و از آنجا که نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن است مستاجران در مقابل ارقام پیشنهادی مالکان امکان انتخاب ندارند.

وی گفت: از سال ۹۷ تاکنون خانه بیش از ۲۰۰ درصد گران شده است و در چند ماه اخیر با قرار گرفتن در مسیر ثبات ۲۰ درصد کاهش داشته، اما هم چنان در مقابل درآمد خانوار ایرانی رقمی بسیار سنگین است که باعث جلوگیری از خانه‌دار شدن مصرف کننده واقعی می‌شود.

محتشم اضافه‌کرد: شرایط اقتصادی فعلی گویای آن است که مستاجران تهرانی نمی‌توانند همزمان با سکونت در این شهر از پس هزینه‌های اجاره مسکن هم بر آیند و بنابراین سکونت در اطراف تهران را به عنوان راه‌حلی انتخاب کردند.

حاشیه نشینی حوزه شهری را تهدید می‌کند

«فرشید پورحاجت» دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز در همین زمینه گفت: حاشیه‌نشینی حوزه شهری را تهدید می‌کند و اکنون اتفاق وارونه‌ای درحال شکل گیری است و آن اینکه مستاجران تهرانی در حال خروج وکوچ از شهر هستند.

وی این موضوع را تهدیدی جدی برای حوزه اجتماعی دانست و گفت: متناسب با افزایش تعداد مستاجران و با توجه به کوچ قابل ملاحظه مستاجران از پایتخت نیازمند سیاست ورزی جدید در حوزه تولید مسکن استیجاری هستیم.

وی با بیان اینکه افزایش بیش از حد قیمت مسکن در کلان شهر‌ها شرایط زندگی برای مستاجران را سخت کرده است گفت: کاهش قدرت نقدینگی مردم که امکان خانه‌دار شدن را از آن‌ها گرفته و بر جمعیت مستاجر افزوده است میتواند تبعات اجتماعی بدی را برای جامعه داشته باشد.

به گفته پورحاجت به برنامه‌ریزی منسجمی برای تولید مسکن استیجاری و خانه‌های با متراژ کوچک نیازمندیم تا بتوانیم از یک بحران اجتماعی که نتیجه کوچ اجباری مستاجران از کلان شهر‌ها است بکاهیم.

پورحاجت ساخت خانه‌های ۳۰ تا ۶۰ متری را که اکنون در شهرداری تهران درحال بررسی است گزینه مناسبی برای توقف روند کوچ مستاجران خواند و گفت: برای تقویت نهاد خانواده با ساخت مسکن در متراژ‌های کوچک می‌توانیم از ریسک مهاجرت بکاهیم. ضمن اینکه در حوزه بازار مسکن نیازمند آن هستیم که دست از خود تحریمی برداریم و بانک‌ها و وزارت راه و شهرسازی در کنار هم برنامه هماهنگی برای خانه‌دار کردن جاماندگان از مسکن داشته باشند.

وی توصیه‌کرد تا خانه‌دار کردن تمام دهک‌های جامعه در طرح اقدام ملی مسکن مورد توجه قرار گیرند و گفت: بخش اساسی شهر تهران مستاجران آن هستند که باید مورد توجه جدی قرار گیرند و با کاهش قدرت نقدینگی نه تنها امکان تهیه خانه را ندارند بلکه مشخص نیست که بتوانند قرارداد خود را برای سکونت یک سال دیگر در شهر تهران تمدید کنند.

منبع:ایرنا

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، از نظر ارزش کلی، خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان، از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در مهرماه سال جاری بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد خانه‌های در گروه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان را می‌توان در مناطق۷، ۹ تا ۲۱ و بعضی محله‌های دو منطقه‌ی ۴ و ۸ پیدا کرد. با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه ۱۳۹۸ به ترتیب در سه منطقه ۵، ۴ و ۲ بوده که بجز منطقه ۴ در دو منطقه‌ی دیگر شانس چندانی برای یافتن خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان نخواهید داشت.

مهرماه امسال واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۰.۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۳۳ درصد از کل قرارداد‌های خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع نیز ۲۴ درصد معاملات را شامل شده‌اند. هم‌چنین ۵۸.۳ درصد آپارتمان‌ها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (۱۲.۷ میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۶۴ درصد معاملات شهر تهران در مهرماه سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.

نکته جالب توجه این‌که با وجود جهش سنگین قیمت مسکن ۵.۲ درصد معاملات مربوط به واحد‌های با قیمت کمتر از ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

خانه‌های کوچک متراژ در صدر معاملات

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا در مهرماه ۱۳۹۸ نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات به واحد‌های مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۴.۲ درصد اختصاص داشته است. واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۲ و ۱۱.۸ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. مطابق اعلام بانک مرکزی در مجموع در این ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بیشترین معاملات در خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان

از سوی دیگر توزیع فراوانی معاملات برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با اختصاص ۱۵.۶ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحد‌های دارای ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۸ و ۹.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع در این ماه حدود ۵۳.۶ درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

تراکم تقاضا در مناطق ۵، ۲ و ۴

با وجود این‌که معمولا بیشترین قرارداد‌های خرید و فروش به ترتیب در مناطق ۵ و ۴ تهران انجام می‌شود، اما در مهرماه رتبه دوم به منطقه ۲ اختصاص پیدا کرد. توزیع تعداد معاملات در مناطق مختلف پایتخت حاکی از آن است که در مهرماه ۱۳۹۸ از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ در غرب تهران با سهم ۱۵.۱ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۲ در شمال غرب و ۴ در شمال شرق به ترتیب با سهم‌های ۹ و ۷.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۰.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱، ۱۴، ۸ و ۶) بوده و ۱۲ منطقه‌ی باقی‌مانده ۲۹.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا

با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از ۱۰ منطقه پرتقاضای شهر تهران ۶.۲ درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد ۵.۴ درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمت‌ها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی می‌کنند.

قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱ معادل ۷.۶ درصد، منطقه ۲ معادل ۹ درصد، منطقه ۶ معادل ۰.۵ درصد و منطقه ۸ معادل ۴.۳ درصد افزایش یافت. با این حال در ماه‌های قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی‌تواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد. شرایط کلی گویای آن است که بازار به ثبات قیمتی نزدیک شده، اما برخی کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمت‌ها نزولی خواهد بود.

منبع:ایسنا

انتهای پیام/

به گزارش گروه استان‌های باشگاه خبرنگاران جوان از بوشهر، سید کمال‌الدین شهریاری نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس شورای اسلامی بیان کرد: زلزله ۶.۱ ریشتری ۲۰ فروردین سال ۹۲ بیش از هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی را در بخش‌ شنبه و طسوج از توابع شهرستان دشتی تخریب کرد.

او ادامه داد: بر اساس مصوبه دولت مبلغ ۲۰ میلیون تومان وام بازسازی به ساکنان مناطق زلزله زده برای بازسازی واحد‌های مسکونی پرداخت شد و بنیاد مسکن هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی خسارت دیده شنبه و طسوج را بازسازی کرد.

نماینده مردم دشتی و تنگستان افزود: با توجه به افزایش زیربنای ساخت اولیه و افزایش نیافتن سقف تسهیلات، بیشتر خانه‌ها در حد پوشش سقف ساخته و تحویل مردم شد.

به گفته شهریاری، میزان کار‌های باقیمانده  از یک سو و کمی درآمد مردم از سوی دیگر باعث شد بیشتر وام گیرندگان توان بازپرداخت تسهیلات را نداشته باشند و بدهکار بانک مسکن شوند.

او تاکید کرد: پیرو این مشکلات و درخواست‌های مستمر مردمی پیگیری‌هایی از بانک مرکزی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و بانک مسکن انجام گرفت و در نهایت در جلسه‌ای با حضور مدیرعامل و اعضای هیات مدیره بانک مسکن و رئیس شورای اسلامی و شهردار شُنبه موضوع بررسی،  و مقرر شد با ابلاغ بخشنامه و دستورالعملی به بانک مسکن بوشهر نسبت به حل مشکل مردم زلزله زده اقدام شود.

نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: همه ساکنان بخش شنبه و طسوج که با این مشکل روبه‌رو هستند می‌توانند با مراجعه دوباره به بانک  و پرداخت اصل باقیمانده وام خود، از بخشش جرائم و سود برخوردار شوند و یا  اصل و سود تسهیلات را به مدت ۹ سال قسط بندی جدید کنند که در این صورت هم تمام جرائم تاخیر در مدت ۶ سال گذشته نیز بخشیده می‌شود.

انتهای پیام/ک

بخشوده شدن جریمه بازپرداخت تسهیلات بازسازی خانه‌های مناطق زلزله زده دشتی

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی آمار منتشر شده بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی مهرماه امسال در مقایسه با شهریور ۹۸ حاکی از آن است که در ۸ منطقه شهری تهران متوسط قیمت مسکن افزایش و در ۱۴ منطقه نرخ‌ها کاهشی بوده است.

بر این اساس بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه ۱۷ با حدود ۱۱ درصد است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی شهریور امسال در این منطقه ۶ میلیون و ۲۳۱ هزار تومان بوده که در مهرماه به حدود ۷ میلیون تومان افزایش یافته است.

بیشترین کاهش قیمت نیز مربوط به منطقه ۲۱ با حدود ۱۸ درصد رشد منفی است. در مهرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۸ میلیون و ۲۹۷ هزار تومان بوده که در مقایسه با ماه پیش از آن ۱۰ میلیون و ۱۱۳ هزار تومان ۱۸ درصد کاهش یافته است.

*مقایسه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی طی شهریور و مهر ۹۸

منبع: تسنیم

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، آخرین آمار‌های ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در بهار امسال از مجموع واحد‌های فروخته شده در تهران، قیمت هر متر مربع گران‌ترین واحد مسکونی فروخته شده بیش از ۷۲ میلیون تومان بوده است.

قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۷ افزایشی قابل توجه را تجربه کرد. روند کاهش قیمت مسکن از ابتدای تابستان در تهران و سایر شهر‌های بزرگ سرعت گرفته است، اما با این حال تهران گران‌ترین واحد‌های مسکونی ایران رادر خود جای داده است. بخش مهمی از خانه‌های ویلایی در تهران طی دو دهه اخیر جای خود را به آپارتمان‌های بلند مرتبه داده‌اند از این رو کمبود واحد‌های ویلایی قیمت آن‌ها را در قیاس با آپارتمان به شدت گران کرده است.

مرکز آمار در گزارش خود در توضیح عبارتی مبنی بر خانه ویلایی، واژه‌های خانه کلنگی یا زمین را استفاده کرده است.

در حالی گران‌ترین زمین مسکونی در تهران به قیمتی بیش از ۷۲ میلیون تومان به فروش رسید که متوسط قیمت زمین مسکونی یا ساختمان کلنگی در تهران در بهار سال جاری برابر با ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان بوده است. این آمار براساس متوسط قیمت معاملات ثبت شده در تهران توسط مرکز آمار ایران استخراج شده است. بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات ثبت نمایند.

پیش بینی‌ها نشان می‌دهد در شش ماه گذشته قیمت واحد‌های مسکونی مخصوصا در مناطق گران قیمت ریزشی بسیار محسوس داشته است. در برخی از مناطق گران قیمت تهران، قیمت واحد‌های مسکونی تا ۳۰ درصد کاهش را نیز تجربه کرده‌اند.

منبع:خبرآنلاین

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، طبق آخرین گزارش‌های رسمی بانک مرکزی میزان معاملات مسکن در شهریور تهران نسبت به سال گذشته کاهش ۷۳ درصدی و نسبت به ماه گذشته کاهش ۱۵ درصدی را داشته است. به طور قطع یکی از عوامل کاهش قیمت کاهش تقاضا است به طوری که همین کاهش تقاضا در بازار منجر به کاهش نزدیک به ۳ درصد قیمت مسکن در شهریور نسبت به ماه گذشته شده است.

آمار رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد از میان مناطق ۲۲ گانه تهران همچنان منطقه ۵ محبوب‌ترین منطقه برای خرید مسکن است به طوری که با سهم بیش از ۱۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراراد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

بازار پس از افزایش صد درصدی قیمت‌ها و عبور از نطقه اشباع شروع به ریزش قیمت کرد و هر چند به طور کلی میزان ریزش قیمت‌ها در تهران ۳ درصد بود، اما این افت قیمت در برخی از مناطق به بیش از ۱۵ درصد هم رسید.

هر چند که عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار در دوره رکود تورمی قرار دارد، اما آمار رسمی نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها متوقف شده و از این پس مسکن دوره رکود را طی می‌کند. البته در میان برخی دیگر از فعالان بازار مسکن بر این باور هستند که ریزش قیمت‌ها هم ادامه نخواهد داشت و بازار در حوزه تغییر قیمت به ثبات رسیده است.

در جدول زیر قیمت محبوب‌ترین منطقه تهران که در ماه گذشته بیشترین معاملات مسکن در این منطقه انجام شده- پس از ریزش ۳ درصدی قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر- آمده است:

منبع:ایلنا

انتهای پیام/

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان،  درباره وضعیت بازار مسکن طی ماه‌های آتی امسال اظهار کرد: در ماه‌های باقیمانده از پاییز و سه ماه زمستان نیز همچنان شاهد رکود عمیقی بر بازار و قیمت مسکن خواهیم بود و روند تبدیل رکود تورمی به غیرتورمی ادامه خواهد داشت.

وی با بیان این که معاملات مسکن نیز در مدت یادشده کم و کاهشی خواهد بود، افزود: در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن معاملات بازار مسکن در سطح فعلی باقی خواهد ماند.

وی تأکید کرد: بازار مسکن همچنان ظرفیت کاهش قیمت مسکن را دارد و این گونه نیست که بگوییم قیمت مسکن به کف رسیده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با یادآوری افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ و چند ماه ابتدایی امسال، تصریح کرد: تورم کشور در بدبینانه‌ترین حالت ممکن ۴۰ تا ۴۵ درصد بوده، اما تورم بازار مسکن سه برابر این رقم بود، از این رو پیش‌بینی می‌کنیم طی ماه‌های پیشِ‌رو قیمت مسکن به نرخ واقعی خود نزدیک‌تر می‌شود.

عقبایی پیش‌تر نیز ابراز کرده بود که قیمت واحد‌های متراژ بالا حدود ۴۰ درصد در شهر‌های بزرگ کاهش یافته است.

وی اضافه کرد: پیش‌بینی ما این بود که روند کاهش قیمت مسکن از نیمه دوم سال آغاز شود، اما از اوایل شهریور امسال کاهش نرخ‌ها در بازار مسکن شروع شد.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در واحد‌های مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمت مسکن بوده‌ایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه ۷۵۰ میلیون تومان معامله می‌شد الآن به حدود ۵۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.

وی با تأکید بر این‌که “روند نزولی قیمت مسکن به این مفهوم نیست که به نرخ واقعی مسکن رسیده‌ایم”، گفت: در حال حاضر قیمت مسکن در حال نزدیک شدن به قیمت‌های واقعی است و انتظار کاهش بیشتر نیز را در این بخش داریم.

منبع:تسنیم

انتهای پیام/